加快项目入市，上海第三批次上线40盘推12585套新房

　　原标题：加快项目入市，上海第三批次上线40盘推12585套新房

　　7月14日，上海市房地产交易中心网站发布了上海2022年第三批次集中批量供应新房房源。界面新闻获悉，本次共计上市40个商品住宅项目，其中续盘项目有21个，新开楼盘19个。

　　40个项目总建筑面积达136.1万平方米，将入市12585套房源，备案均价为58586元/平方米，涉及浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦和临港等10个区城。

　　具体来看，均价6万元/平方米以下的项目有24个，面积占比约为61%；均价在10万元/平方米以上的项目有5个，面积占比约为12.2%。

　　界面新闻从官方公布的文件中发现，均价最高的项目是静安区宁嘉馨苑，备案均价为12.88万元/平方米，将供应142套84-152平方米的房源，为全新盘入市。该项目与龙盛福新里和在建的华发仁恒苏河世纪项目一街之隔，周边有三轨交汇，将精装修交付。

　　除宁嘉馨苑外，内环推出的项目还有3个，分别是静安区的新湖青蓝国际，杨浦区的金隅外滩东岸和仁恒海上源项目，入围比均为2.5。

　　其中，新湖青蓝国际和仁恒海上源为往期多开的老盘。以前者为例，本次加推275套94-347平方米的房源，取证单价为11.7万元/平方米，较前两次开盘上涨了约2200元/平方米。在去年11月开盘时，255套房源获694组认购，认购率272%，入围分数线50.6分。

　　而仁恒海上源则是要推出266套129-271平方米大户型房源，取证单价11.98万元/平方米，较此前开盘上浮了4800元/平方米，相比金隅外滩东岸想也高出了4800元/平方米。

　　因此，也可以说今年第三批次除了热门楼盘的集中入市，最值得关注的就是限价有所放开，不少项目价格出现普涨现象。

　　比如还有闵行颛桥的紫薇花园项目（上东区），此次备案价格价格69900元/平方，较此前涨了近2000元/平方米，本次计划推出864套房源；嘉定区马陆新盘金地峯范项目，之前房地联动价为4.81万/平方米，此次过会价格是4.9万/平方米；以及唐镇的浦发虹湾项目，过会价72300元/平方米，高出位置更好的华侨城纯水岸项目单价70620元/平方米，超出预期。

　　按照上海现行购房规则，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则。在所有项目中，凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

　　上海业内人士认为，此次供应3万-6万元间的“基本盘”不少，此类产品作为市场成交基石，供应占比高有利于稳定市场成交量与信心。同时，第三批新房依然延续了第二批认购政策的操作模式，有助于市场更加理性趋于正常。

　　尤其是五个新城。在三批次中，五个新城推出了多个适合刚需购房者的项目，如位于松江印象城的中骏璟荟项目。该项目房源备案均价约58130元/平方米，与周边二手房均价约为6万元/平方米相比，不失为更好的选择。

　　还有加推的位于松江新城的金地丰盛道项目，为82-159平方米的公寓和叠加房源，备案均价约56130元/平方米，精装修交付，可覆盖刚需者和改善者需求。而且交通条件便利，附近有9号线松江大学城站，直达主城。

　　在嘉定新城，也有金地嘉源项目再入市，将主推97-187平方米的高层和叠墅。此外，金地峯汇项目不仅靠近地铁站，商业配套成熟，而且均价仅为5万/平方米，或能成为嘉定区该批次中的热门项目。

　　这是时隔35天后上海再公布入市新盘。6月初，上海披露了第二批次新盘，截至目前，推出的46个项目已有43个完成认购。

　　在项目集中入市的同时，此前受疫情积压的需求也得到集中释放。克而瑞数据统计显示，6月上海共有28个项目开盘，约有7成项目“日光”，意味着购房者对于上海楼市的信心并未降低。

　　典型项目如杨浦区的仁恒海上源，认购1760组，认购率近500%，在6月28日开盘售罄；虹口区的招商虹玺认购1300组，认购率为343%，在6月29日也实现开盘售罄。到7月，热情仍未减退，有中企云萃江湾项目认购960组，认购率达429%，也在7月2日开盘售罄。

　　不单单是市区项目销售火热，部分外环的刚需项目也不例外。如宝山的保利云上浔光、远洋红星宝山天铂、嘉定的奥园金地格林云上也都出现“日光”情况。

　　如今，第二批次新盘入市已近尾声，根据计划，三批次房源将于7月底陆续开展认筹，具体热度情况如何，还有待观察。但值得肯定的是，为满足更多购房者需求，上海新房楼市正在加速大量供应，诚意十足。