金融时报：房地产融资现回暖趋势，多个涉停工风险楼盘复工

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　　记者从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增，预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

　　从房地产销售来看，国家统计局公布的最新数据显示，今年1至6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅较1至5月有所收窄，出现积极的信号。单月数据上看，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。

　　当前，在“房住不炒”的前提下，各地不断加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，6月份房地产市场出现复苏迹象，多个城市已率先回温。值得注意的是，银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也加大对刚需群体的信贷支持，目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

　　在邮储银行研究员娄飞鹏看来，6月份随着疫情得到控制，居民疫情期间积压的购房需求集中释放。同时，前期降低房贷利率等政策实施，降低了居民房贷的成本，共同推动新增房贷回升。民生银行首席经济学家温彬也表示，政策利好叠加效应逐渐显现下，6月份新增居民中长期贷款维持在较高水平。

　　近期，一些城市的楼盘出现延期交付，停工项目的业主在网上发布“强制停贷告知书”，引发市场关注。对于业主的诉求，记者向资深律师唐春林进行了咨询。“综合经济成本以及法律诉讼的时间效率考虑，强制停贷并不是最佳解决方案。断供在法律上不支持，在经济上也不划算。对于购房者来说，选择理性协商解决，可能是更加有效的路径。”律师回应。

　　近日，银保监会有关部门负责人表示，下一步将加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。《金融时报》记者了解到，在有关部门和房地产企业等的共同努力下，多个涉及停工风险的楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。

　　对于下一阶段房地产市场发展，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，国内房地产稳字当头，由于区域楼市差异较大，各地根据楼市供需情况与当地政府调控要求，因城施策支持刚需和改善型需求，支持房企合理融资需求，促进房地产业良性循环、健康发展。

　　在业内专家看来，稳经济大盘政策落地显效，叠加疫情形势逐步好转，积累的需求开始释放。随着销售端、融资端继续呈现回暖迹象，房企到位资金同步好转，房地产市场将会加快恢复进程。

　　（原标题：《信号：房地产融资呈现回暖趋势》）