如何用很少的钱购买房地产

美国的典型房屋价值为331,533美元，一年内增长20.3%。从2021年到2022年，这一增长相当于刚刚超过67,000美元，创历史新高。有史以来第一次，房屋价值的增长超过了美国普通工人的平均收入，去年徘徊在50,000美元左右。

房地产作为一种资产类别，去年的回报率为32.5%，超过了除商品以外的所有资产类别。在投资房地产时，许多投资者认为他们需要大量资金。随着房屋负担能力创下历史新低，对于首次购房者而言，购买房地产尤其困难。幸运的是，有少量资金的投资者可以投资房地产。

使用房地产投资信托基金投资房地产

REIT是一种房地产投资信托。REITs允许投资者投资范围广泛的房地产，从商业建筑到公寓甚至酒店。根据法律，房地产投资信托基金必须将其应税收入的90%支付给投资者。投资者无需经历管理财产的麻烦即可赚取这种股息。不过，由于折旧，这90%的数字可能要低得多。

许多房地产投资信托基金作为股票或基金公开交易。投资者可以像股票一样买卖房地产投资信托基金的股票。许多经纪公司现在允许部分所有权。这使投资者可以用最少的钱购买房地产投资信托基金的股票。

房地产投资信托基金的不利之处在于，在市场低迷期间，股票可能会波动，股息作为收入征税。此外，由于90%的应税收入必须支付给投资者，因此REIT在将收益再投资以购买更多房产方面受到限制。

通过众筹投资房地产

众筹允许投资者通过在线平台直接投资房产组合。流行的平台包括Fundrise、Crowdstreet和RealityMogul。这些平台允许投资者投资低至10美元。房地产众筹降低了进入门槛，使投资者能够获得只有富裕投资者才能获得的房地产投资。

虽然投资者可能会获得更高的回报，但费用可能高达每年2.5%。此外，某些平台可能有流动性要求，要求投资者将资金保留一段特定的时间。

首次购房者贷款和计划

通过州或联邦机构为首次购房者提供多种计划。这些计划利用住房债券、税收抵免以及其他联邦和州机构的资金，为首付援助、负担得起的抵押贷款和其他服务提供融资和资源。投资者可以在他们所在州的住房计划网站上找到更多信息。

以下是其他需要考虑的首次购房者计划：

FHA贷款是联邦住房管理局的抵押贷款，需要3.5%的首付。

VA贷款适用于军人，需要0%的首付。

美国农业部贷款是政府支持的合格房产贷款，需要0%的首付。

房利美和房地美是需要3%首付的传统贷款。

虽然此选项比其他选项更昂贵，但如果您有资格并负担得起每月的抵押贷款，那么您至少可以建立资产权益。

从历史上看，房地产一直是使您的投资组合多样化的好方法。除了提供被动收入外，房地产还具有升值潜力。过去，只有富人才能获得此类投资。现在有很多选择，即使是资金最少的投资者也可以从炙手可热的房地产市场中受益。