赢得房屋竞标战的6种方法

如果您不是特别喜欢竞购战的人，那么今天的房地产市场可能不会让您感到紧张。现在买房很棘手，这就是为什么我们汇总了这六个赢得房屋竞购战的技巧。

警告：今天流传的许多购房建议都涉及我们认为有风险的金融举措。因此，我们不能推荐：

买房不用验房

从退休账户中取出钱购买房产

支付房屋的评估价值

我们相信，在不损害自己经济利益的情况下赢得竞标战是可能的。以下是我们的六个最佳创意。

1. 获得预先批准

在您购买房屋之前，通常会发生两件事：抵押贷款机构对您进行资格预审，然后预先批准您的贷款申请。获得资格预审意味着贷方根据您提供的信息认为您有资格获得抵押贷款。它很好，但水很少。

另一方面，预先批准意味着贷方已检查您的信用记录、W-2、银行对帐单，并已批准您的抵押贷款申请。如果卖家选择了您的报价，他们就不必担心您是否有资格获得抵押贷款。

2. 如果有现金，请支付现金

假设您已经储蓄了十年并且有现金购买房屋。在这种情况下，您几乎可以肯定有优势，因为卖家知道他们不必等待抵押贷款批准。但无论当前利率有多低，都不要兑现您的 401(k) 或任何其他类型的退休计划来买房。任何提出此类建议的人都不会考虑您的最大利益。

3. 灵活

假设卖家正在建造一所新房子，并希望在关闭他们当前的房屋之前等待它完成。如果可能，请考虑同意他们的要求。否则，提出提前关闭，但允许他们将房屋租回，直到他们准备好搬家。

4. 预先支付检查费用

如果您目前正在寻找房屋，那么您无疑听说过，赢得竞标战的唯一方法是放弃所有意外情况，包括检查和评估。这是一个可怕的建议。

想象一下，您已经出价 350,000 美元购买了一套房屋，并且免除了检查和评估应急费用。你赢得了竞购战。但是，由于房屋的估价仅为 295,000 美元，因此银行将贷款的金额仅此而已。您必须拿出 55,000 美元，而不是您计划用作首付的35,000 美元(10%)。而且，你是一个价值低于你支付的房子的自豪的新主人。

入住后发现地下室漏水，炉子用橡皮筋绑在一起，阁楼上有霉菌。使房子安全和干燥将花费数千美元。

您可以通过让检查员待命来避免这个问题。一旦您有了房子，请让您的房地产经纪人安排另一次走访。不过，这一次，请带上验房师。没有规定说你不能在提出要约之前用细齿梳子检查房子。花费大约 300 到 400 美元，您可以让检查员查看所有角落和缝隙，以确定任何可能代价高昂的问题。

5. 包含升级条款

升级条款的工作原理如下：您决定愿意为房屋支付多少(根据您的能力)。当您的代理人写下您的报价时，他们会添加诸如“如果对该物业提出竞争报价，出价将自动增加 1,000 美元，最高可达 325,000 美元。”您的实际出价提高可能或多或少，具体取决于您的预算。无论卖家是否接受，您都知道您已经将最好的报价留在了桌面上。

6. 充实你的诚意存款

当您对房屋提出要约时，您应该包括一笔定金(或定金)。像保证金一样，认真的押金是一种让卖家知道您是认真购买房屋的方式。如果您提出要约但没有正当理由(例如评估应急费用太低)而退出协议，您可能会失去诚意金。

尽管如此，只要您已经检查过房屋并在报价中保留评估应急费用，您就可以考虑使您的诚意押金高于大多数其他买家的押金。普通购房者提供购买价格的 1% 至 3% 作为押金。如果你对房子很认真，你可以通过放下更多来让自己与众不同。

您的诚意押金是首付款的一部分，因此您支付的任何款项都会从交易结束时的欠款中扣除。假设您应该随身携带 40,000 美元以关闭房屋，但已经支付了 15,000 美元的定金。这意味着您只需要以 25,000 美元的价格出现。