年轻人如何开始房地产投资

出于几个原因，在年轻时开始投资房地产是一个好主意。首先，您可以在拥有房屋后大约 10 年(或多或少)内建立大量资产。例如，如果您在 20 多岁的时候购买了第一套房子，那么 10 年后您仍然足够年轻，可以从事房地产投资的职业，首先是利用您的股权，也许是购买更多房产。

此外，您还有时间尝试不同的投资方法，以确定最适合您的方法。人们在组建家庭之前通常更加灵活，这会带来更多机会。一旦人们有了孩子，就更难进入更有利的购房状态或向租房者开放您的房屋。

尽管如此，年轻人面临着障碍，主要与为交易融资有关。对于背负学生贷款债务的年轻人来说，这是一个特别的问题，他们的债务收入比对于大多数传统抵押贷款来说太高了，但也有解决方案。

确定您的房地产投资方法

年轻人开始投资房地产的常见方式包括房屋黑客、房屋翻转、买入并持有的投资策略、出租房产和投资房地产投资信托(REIT)。

房屋黑客

房屋黑客涉及购买房产并将其中的房间出租，或购买复式、三联或四联式公寓并住在其中一个单元中并将其余单元出租。这个想法是让其他人支付你的抵押贷款。

房子翻转

房屋翻转涉及购买一个固定的上层房屋，例如止赎，对其进行改进，然后将其出售以获取利润。

买入并持有

买入并持有策略类似于房屋翻转，但不一定需要修复房产。投资者以低价购买并持有该物业，直到该地区的价格上涨，然后出售以获取利润。

出租物业

出租房产通常与购买并持有策略相结合。当您等待市场确认出售时，您可以通过成为房东来赚钱。如果您的目标是出租房产，您永远不必出售，但您可以选择。

房地产投资信托

投资 REITs 是一种无需大量资金即可进行房地产投资的方式。REITs 是拥有创收房地产的公司。这包括公寓、仓库、零售店/商场、酒店、自助仓储设施和单户住宅的集合。投资者通过经纪账户赚取股息并买卖房地产投资信托基金，就像股票一样。

如何克服财务挑战

如果您想购买房产而不是投资 REIT，请寻找与您的投资策略相匹配的贷方。例如，如果您想购买主要住宅以建立股权，请查看许多州提供的首次购房者计划。您可能有资格获得首付和成交成本援助计划或低利率贷款。

一些投资者使用硬通货贷款机构，特别是在出售房产时。这些是由私人贷方支持的短期贷款。这些贷方的好处在于，贷款不是基于您的信用评分或您的债务收入比，而是基于房产的价值。在翻转的情况下，贷款是基于修复后价值 (ARV)，或者是修复和翻新后的财产价值。缺点是利率和费用会很高。

尽可能多地学习

如果您认识房地产投资者，请寻求建议或网络推荐。研究所有投资选项，选择一个，并在一切就绪时采取行动。新投资者通常根本不做研究，或者他们研究得太多。前者可能会因做出不知情的决定而导致代价高昂的错误。后者可能会导致一种称为“分析瘫痪”的常见情况，这意味着您会陷入分析一切而从不采取行动的困境。

请记住，年轻人有时间站在他们一边。如果你犯了错误，你有足够的时间在下一次改正。