现金换房优惠的真相

想要“按原样”出售房屋的原因有很多。也许您知道您的房子需要维修，但没有时间或金钱进行维修。也许您继承了一处房产并且不想为市场做准备工作。不管是什么原因，有很多公司提供现金支付。

那些公司呢?他们合法吗?你能得到你的房子的价值吗?这是您需要了解的内容。

他们做生意是为了赚钱

像地球上的每家企业一样，现金换房公司旨在赚钱。公式很简单：低买高卖。他们是投资者。我们所知道的以现金换房的公司都不愿意在公开市场上支付您房子的价值——尤其是现在。如果他们付给你它的价值，他们就不太可能在翻转它或将其转换为出租物业时获利。

现金买家

许多购房公司为他们准备的是现金。他们不需要融资，所以他们可以加速你完成这个过程。您无需准备房屋，无需布置房屋，保持清洁或以任何方式使自己筋疲力尽。因为他们不依赖抵押贷款机构，所以现金换房公司也可以与您合作，根据您的日程安排安排一个截止日期。

不同种类

至少有三种不同类型的投资者，每种类型都有不同的商业模式：

房子脚蹼

2019 年，由于翻转而在美国销售的房屋数量为 6.2%。“翻转”是指公司为您的房屋提供低价，对房产进行维修或升级，然后将其出售以获取利润。有时他们所做的改变是结构性的，有时只是表面的。底线是：炒房是为了盈利。任何向您提供现金购买他们想要翻转的房子的人都希望尽可能少付钱。

买入并持有

购买并持有的投资者购买您的房屋并将其用作出租物业。他们可能是机构投资者(一年购买许多出租物业)或个人投资者。

由于购买并持有的投资者计划保留和使用您的财产，因此他们可能会支付更多费用。尽管如此，您仍有可能在公开市场上获得更多收益。

网上买家

iBuyer 是“即时买家”的缩写。这些买家使用自动估值模型 (AVM) 来确定有多少竞争力的报价。他们通常认为房屋状况良好，不需要太多维修。

iBuyers 中的大牌是：

Zillow 优惠

开门

红鳍现在

果园

据 HomeLight 称，这些公司提供高达 98% 的公平市场价值，并向卖方收取 7% 至 10% 的费用。必要的维修费用也来自卖方的口袋。假设您的房屋的市场价值为 300,000 美元。以下是向 iBuyer 销售的工作原理：

最好的情况是，他们为您提供市场价值的 98%，即 294,000 美元

根据公司的不同，他们会向您收取 7% 至 10% 或 20,580 美元至 29,400 美元的卖家费用。

假设您的房子形状完美，除了车库门坏了。他们向您收取大约 1,200 美元的新门费用。

在这种特殊情况下，这笔交易总共会花费您 27,780 美元到 36,600 美元——这取决于您选择的 iBuyer——在还清现有抵押贷款之前，您最终会得到 263,400 美元到 272,220 美元之间的收入。

如果您要通过房地产经纪人出售相同的房屋，您最终可能会获得更高的销售价格，并且根据意外情况，您可以跳过支付新车库门的费用。您仍将负责支付 5% 至 7%(取决于公司)的房地产代理费和成交成本中销售价格的 2% 至 4%。

底线：在决定如何出售房屋之前，比较总销售成本很重要。

出售房屋是一个重大决定，如果您想快速摆脱困境，您可能会想致电现金换房公司。不过，在此之前，请先弄清楚做出最佳决定所需的知识。以下是您应该问的一些问题：

你们通常提供多少百分比的公平市场价值?

你们卖家的费用是多少?

你们的截止日期有多灵活?

我需要支付哪些类型的房屋维修费用(例如：他们是否希望您支付更换地毯或旧电器的费用)?

现金换房交易本质上没有什么好或坏的，只要你得到你需要的东西。也就是说，今天的市场炙手可热，现在是在公开市场上由房地产经纪人代表您出售房屋的最佳时机。